Калининградская область стала одним из лидеров России по росту цен на жильё. В регионе его стоимость увеличилась почти в два раза за 2020 год. Среди причин эксперты называют коронавирус и программу льготной ипотеки, применяемую в стране.
По данным сервиса «Авито Недвижимость», за прошлый год средняя стоимость квадратного метра в регионе в новостройках увеличилась почти на 40 процентов, на вторичном рынке – на 44 процента. При этом спрос на квартиры в новостройках вырос на 30 процентов, а предложение на рынке уменьшилось на 7 процентов. В свою очередь, спрос на вторичку вырос на 46 процентов, а предложение уменьшилось на 20 процентов. Это наиболее значительное повышение среди российских регионов, сообщает «Авито Недвижимость».
По цифрам, представленным на едином сайте застройщиков, ситуация выглядит чуть менее критичной: к маю нынешнего года стоимость квадратного метра жилья за год выросла на 39 процентов – с 52,3 тысячи рублей до 75 тысяч.
В Московском и Ленинградском районах цена квадратного метра в настоящий момент составляет порядка 70 тысяч рублей, в Центральном – 80–90 тысяч.
Городские власти бьют тревогу – при таких ценах они не смогут выполнять программу переселения из аварийного и ветхого жилья.
Ещё в январе глава Калининграда Андрей Кропоткин заявлял о том, что при новых ценах зарезервированных средств на программу в бюджете не хватит – она была сформирована из расчёта 65 тысяч рублей за квадратный метр.
«При такой цене мы по 65 не получим ни одной заявки, и нам надо будет искать дополнительные денежные средства, чтобы выполнить тот план, который мы поставили на 2021 год. Поэтому для нас это проблема – резкое повышение цены, и я не знаю, что будет завтра», – говорил Андрей Кропоктин на оперативном совещании в горадминистрации.
Согласно данным порталов «Дом.Клик» и «Дом.РФ», в июне этого года цена на недвижимость в регионе вплотную подошла к психологической отметке в 100 тысяч рублей за квадратный метр.
ЦБ против льготной ипотеки
Изначально считалось, что резкий рост цен на недвижимость – результат льготной ипотеки, которая составляла всего 6,5 процента. Она была запущена в 2020 году как попытка ослабить влияние коронавирусного кризиса.
Эта мера поддержки граждан вызвала резкую критику Центрального банка, настроенного крайне консервативно. Ещё осенью прошлого года его глава Эльвира Набиуллина призвала свернуть программу кредитования под 6,5 процента. Иначе, уверена Набиуллина, на ипотечном рынке возникнет «пузырь». Дело в том, что такие кредиты использовали для покупки инвестиционного жилья – второй квартиры для сдачи в аренду и неконтролируемого заработка.
Сейчас Центробанк предлагает правительству распространить программу льготной ипотеки на отдельные регионы, где сложилась действительно непростая ситуация на рынке недвижимости, а не распространять её повсеместно.
Губернатор области Антон Алиханов высказывался за «постепенное аккуратное сокращение» программы льготной ипотеки.Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС
Отчасти главу ЦБ поддержал губернатор Калининградской области Антон Алиханов. Он высказывался за «постепенное аккуратное сокращение» программы льготной ипотеки, признавая инвестиционную составляющую причин скупки жилья в регионе.
«Жильё в регионе покупают в очень большой степени иногородние... Москва, Петербург, Урал, Сибирь – все, кто к нам переезжают или просто инвестируют, покупают жильё», – заявлял ранее Алиханов.
Выступая 4 июня перед Федеральным собранием, президент Владимир Путин пообещал продлить программу льготной ипотеки до июля 2022 года. Правда, глава государства заявил о повышении ставки на один пункт – с 6,5 процента до 7,5. При этом максимальная сумма кредита станет единой для всех регионов – 3 миллиона рублей.
Прогноз на снижение
Помимо льготной ипотеки, по словам старшего аналитика «Газпромбанка» Марата Ибрагимова, спрос вырос по причине общего снижения процентных ставок, что делает более доступной несубсидированную ипотеку и снижает привлекательность банковских депозитов, а также рост потребительской уверенности.
– Можно сказать, что ситуация в Калининграде более-менее соответствует ситуации во всех российских регионах, где цены на первичном рынке сильно подросли. Это потому, что спрос вырос, а предложение не успевает, – прокомментировал «Октагон.Северо-Запад» ситуацию на рынке недвижимости Марат Ибрагимов.
Последние исследования показали, что на подорожание квартир в России и Калининградской области сильное влияние оказала также пандемия коронавируса.
С таким утверждением выступил вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин. Недавно он рассказал, что вопрос о продлении программы подняли потому, что «ипотека сильно разгоняет цены». Но по итогам анализа, проведённого совместно с Федеральной антимонопольной службой, выяснилось: ипотека в среднем привела к росту цен на 4–5 процентов.
«Всё остальное – это не ипотека, а реально пандемия», – передаёт слова Хуснуллина телеканал «Россия 24».
Вице-премьер прогнозирует, что в 2021 году объём выдачи ипотеки в России снизится на 20–30 процентов по сравнению с предыдущим годом.
Эксперты полагают, что в 2021 году рост цен в Калининградской области несколько замедлится, хотя полностью его остановить пока невозможно. Самые популярные объекты могут показать подорожание на 5–15 процентов. А на недорогую и низколиквидную недвижимость даже возможно падение.
Последние цифры по стоимости недвижимости в Калининграде эти прогнозы подтверждают. Так, в мае рост составил около 2 процентов, в июне цены повысились на 3,53 процента, по данным realtymag.ru.
Калининград
25 июня 2021