Жители крупного петербургского ЖК «Триумф Парк», где проживает около 1,2 тысячи семей, добились проведения доследственной проверки по факту фальсификации протоколов общего собрания, в результате которой контроль над объектом получила управляющая компания «ЛСТ Констракшен». Как выяснилось, ранее коммунальщики уже становились участниками подобных событий, а сама компания аффилирована с городскими чиновниками. «Октагон.Северо-Запад» разбирался в ситуации.
В минувшие выходные Следственный комитет России сообщил о поручении главы ведомства Александра Бастрыкина провести проверку в связи с неправомерными действиями управляющей компании в Санкт-Петербурге. Главное следственное управление Северной столицы должно проверить деятельность компании «ЛСТ Констракшен», которая недавно получила в управление крупный актив – ЖК «Триумф Парк». В домах проживает около 1,2 тысячи семей, но, как выяснилось, многие из них оказались не в курсе того, что выбрали своей новой УК «ЛСТ Констракшен».
По мнению посетивших приёмную Бастрыкина жителей, УК может быть замешана в фальсификации протоколов общего собрания собственников квартир. В итоге ход исполнения поручения был взят под контроль в центральном аппарате силового ведомства.
Жители выбрали УК без выборов
Как рассказали «Октагон.Северо-Запад» жители ЖК «Триумф Парк» (расположен на Дунайском проспекте), в текущем году собственники проводили выборы управляющей компании и решили оставить прежних коммунальщиков – ООО «Сити Сервис». Но через некоторое время они сильно удивились, узнав, что в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга попал протокол с их подписями в пользу другой организации – ООО «ЛСТ Констракшен». Эта компания и пришла к ним в дом 1 ноября.
– О том, что у нас сменилась УК, мы узнали, как говорится, по факту. Увидели, что какая-то девушка вешает на подъезды объявление, фотографирует его на телефон и снимает. Мы забеспокоились, стали выяснять – оказалось, что на наш дом зашла «ЛСТ Констракшен», – говорят жители. – В нашем доме 1272 квартиры. Какие-то собственники живут на даче, какие-то – за границей, кто-то сдаёт жильё. Как в короткий срок новая УК могла получить подписи и информацию обо всех жильцах, включая паспортные данные и доли собственников в квартирах? Это немыслимо! Мы не хотим, чтобы УК заходила к нам через мошенничество и подделку наших подписей.
Объявление, которое вешали и снимали после фотографирования.Фото предоставлено жильцами ЖК «Триумф Парк»
Собственники добавляют, что по их квартирам до сих пор не заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это свидетельствует о том, что собранные с жильцов деньги могут до них не дойти, а быть присвоенными УК.
Новая УК принесла проблемы
Согласно данным картотеки Арбитражного суда Санкт-Петербурга, УК «ЛСТ Констракшен» часто судится с «ресурсниками». В частности, против неё направлены многомиллионные иски ТГК-1 о задолженности по договорам теплоснабжения. Всего к компании подано исков на 14,5 млн рублей, ещё 134,6 млн подлежит исполнению или исполнено. Больше всего исков в отношении УК было подано в 2021 году – на сумму 114,6 млн рублей и в 2022 году – на 23,9 млн рублей.
Помимо этого, с приходом «ЛСТ Констракшен» у жильцов стали постоянно возникать коммунальные проблемы.
– Люди то несколько дней сидят без отопления и горячей воды, то их подвал затопляет так, что вода оказывается в паркинге и лифте. УК просто не знает, как управлять домами, и не имеет профессиональных специалистов. А недавно мы узнали, что от нашего имени с «ЛСТ Констракшен» подписан непонятный договор о создании некоего резервного фонда, куда каждый должен ежемесячно вносить 150 рублей. Это больше 2 миллионов в год только с нашего дома! Куда пойдут деньги, мы не знаем, – поделились собственники.
Вода из затопленного подвала распространяется по территории ЖК.Фото предоставлено жильцами ЖК «Триумф Парк»
Чтобы привлечь внимание общественности, жители жилого комплекса устроили перформанс: на крышу дома они нанесли надпись «SOS», которая видна в ночное время. Тем не менее до распоряжения главы СКР ответа на многочисленные жалобы не было. Все надзорные структуры уверены в легитимности избрания новой УК – за неё по документам проголосовало более 80 процентов жителей дома.
В государственной жилищной инспекции изданию сообщили, что «ЛСТ Констракшен» подала документы о внесении в реестр управляющих компаний ещё в августе, а жалобы на неё пришли только в октябре-ноябре, когда дом уже находился в её ведении. В этом случае заявления о том, что подписи были подделаны, могут принять только в полиции или прокуратуре.
– Заявления собственников помещений были направлены инспекцией в УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга для рассмотрения, установления фактов возможной фальсификации решений собраний собственников помещений и принятия дальнейших мер в рамках полномочий, – рассказали в жилищной инспекции.
В надзорном ведомстве Московского района Петербурга журналистам пояснили, что пока проводят проверку по жалобам жителей.
– Проводится документарная проверка, опрашиваются причастные лица. Вопрос о принятии мер прокурорского реагирования будет решён после завершения всех проверочных мероприятий, – отметили в прокуратуре.
Коммунальщики наследили в других домах
Как оказалось, жители ЖК «Триумф Парк» не стали первыми петербуржцами, у которых есть претензии к «ЛСТ Констракшен». Ранее на рейдерский захват организацией домов жаловались собственники квартир во Фрунзенском районе города. Жильцы, узнавшие о смене УК как о свершившемся факте, заявили о поддельных подписях в протоколе общего собрания: утверждается, что они были сделаны одной ручкой «как под копирку». Несмотря на протесты, дома были внесены в лицензию компании. В частности, по этой схеме под управление УК перешли дом № 2 на Пловдивской улице и № 51 на проспекте Славы. С аналогичной проблемой столкнулись жители дома № 4 корпус 1 на улице Ярослава Гашека и дома № 23/2 на Загребском бульваре.
В картотеке арбитражных дел находится несколько исков к «ЛСТ Констракшен».
Тогда прокуратура признала поддельными 210 подписей в протоколе общего собрания жильцов дома на проспекте Славы, 51. В итоге было возбуждено уголовное дело, но дом так и остался под контролем «ЛСТ Констракшен».
Как уверяют жители, компания «ЛСТ Констракшен» была создана нынешним главой муниципального образования «Александровский» во Фрунзенском районе Василием Коробко до его перехода на работу во властные структуры. После этого компания перешла брату чиновника Юрию. Именно с такими схемами, помимо всего прочего, жильцы домов, находящихся под управлением УК, связывают непотопляемость коммунальщиков.
17 ноября 2022