Средняя сумма ипотечного займа в Петербурге достигла 4,49 млн рублей. Город занимает третье место в российском рейтинге. Опережают Северную столицу только Москва и Подмосковье. В Ленобласти показатель займа немного ниже – 3,85 млн рублей. «Октагон.Северо-Запад» выяснил, стоит ли сейчас покупать квартиру в Петербурге.
Эксперты говорят, что выдача ипотеки обвалилась на 20 процентов после изменения льготной госпрограммы. Речь идёт о жилищных кредитах, выданных в Петербурге в августе текущего года. Кризисный 2020 год был золотым временем для ипотечных заёмщиков: из-за низкой ключевой ставки и программ льготного кредитования проценты по жилищным кредитам были на минимуме.
– Сегодня ситуация изменилась. Льготные ипотечные программы стали менее выгодными, а ключевая ставка резко выросла. Соответственно, жилищные кредиты должны подорожать. Мы ожидаем, что ставки по ипотеке вырастут до 11–13 процентов, – рассказала «Октагон.Северо-Запад» специалист по недвижимости Надежда Сиротенко.
Эксперт считает, что желающим купить квартиру в ипотеку не стоит откладывать это на конец года. Центробанк повысил процентную ставку, скоро это сделают и банки.
О повышении ставки говорит и Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
– Если анализировать, что произошло за прошлый год, то, по сути дела, ипотека была льготная, но эффект от неё «съеден» тем, что цены очень сильно выросли. В Петербурге зафиксирован небывалый рост стоимости недвижимости, подобное было лишь в 90-х годах, – говорит Александр.
Он добавляет, что в кругах экспертов по недвижимости ходят разговоры о надувании «ипотечного пузыря», – о ситуации, которая произошла в Америке в 2008 году. Когда люди взяли много кредитов по доступным условиям (без первоначального взноса и с низкой процентной ставкой), а позже не смогли платить по своим долговым обязательствам. Рынок недвижимости оказался затоваренным залоговыми квартирами.
Светлана Степанова, специалист по недвижимости, соглашается с опасениями коллеги. Рынок квартир настолько вариативный, что сейчас сложно сориентироваться в цене за квадратный метр. Даже старые малогабаритки продаются за 140–150 тыс. за квадратный метр. Куда ещё больше поднимать цены, удивляется Светлана. Каждая вторая квартира среди её клиентов продаётся из-под ипотеки. Люди избавляются от ипотечной недвижимости и покупают более дешёвое жильё, жертвуют или количеством квадратных метров, или уезжают в Ленобласть, где стоимость квартир ниже.
Коррекцию ипотечной госпрограммы, когда ставка выросла до 7 процентов, а предельная сумма в 3 млн стала единой для всех регионов России, по мнению, Светланы, провели для того, чтобы снизить отток людей из регионов.
– Льготные условия прошлого года привели к тому, что покупатели из других городов активно вкладывали деньги в недвижимость мегаполисов. Госпрограмма, с одной стороны, поддержала девелоперов, с другой – оголила регионы. Наше Правительство нацелено на то, чтобы люди всё-таки покупали недвижимость там, где живут. В разговорах с застройщиками слышала такое мнение, что стоимость квадратного метра в Петербурге в среднем может вырасти до 200 тыс. рублей, – рассказала в беседе с «Октагон.Северо-Запад» Светлана.
Все эксперты сходятся в одном: прежде чем брать ипотеку, необходимо изучить предложения всех банков по ипотечному кредитованию и обратить внимание на скидки, которые дают банки к процентной ставке.
15 сентября 2021